Существует крылатое выражение - благими намерениями вымощена дорога в ад. Для команды подсудимого мэра Сергея Вальтера оно, как нельзя, кстати.
Обработка населения
Желание власти заставить землепользователей платить деньги в бюджет естественно похвально. Однако методы, которыми пользовались до сих пор в Мелитополе, весьма сомнительны. И отдельные предприниматели уже доказали в суде всю несостоятельность сервитутного договора, который так активно продвигали члены команды Сергея Вальтера, пытаясь подменить им договор аренды.
Для начала остановимся на формулировке сервитутного договора. Этот документ представляет право, закрепляющие за гражданами и юридическими лицами, возможность пользования в ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом.
Сервитутные договоры весьма распространены в России. После того, как российские пиарщики усадили в кресло мэра Мелитополя Сергея Вальтера, сервитутная «пошесть» началась и в нашем городе. Особенно активно продвигал тему заключения сервитутов вместо договоров аренды - бывший председатель депутатской земельной комиссии Александр Барыбин. Он настаивал на том, что до разработки и утверждения Генерального плана, мелитопольцам следует оформлять именно договоры сервитута. (Как раз в этот период людей массово заставляли оформлять такие договоры на гаражи). При этом все отлично понимают, что на разработку Генплана в казне не было денег. Нет их, тем более, и сегодня в это смутное для страны время. Таким образом, сервитут власть представляет, как своего рода способ законного сбора денег с граждан.
Мнимый договор
А вот мелитопольские судьи, судя по решению от 25 июля 2013 года, так не считают. ООО «Мелитопольский завод подшипников скольжения» обратился в суд с требованием признать не действительным договор сервитута на участок земли, который расположен под объектом, принадлежащем истцу.
И судья Наталья Кучеренко пришла к выводу, что «спорный договор сервитутного использования участка земли под объектом недвижимости является мнимым, и, что он был заключен с целью сокрытия настоящего сделки - договора аренды земли.
Вторым своим решением уже судья Редько постановил, что ООО «МЗПС» имел первоочередное право на то, чтобы горсовет заключил с ним договор аренды без предварительного заключения договора сервитута и без торгов, так как на участке расположена недвижимость, принадлежащая ему на правах частной собственности.
В итоге, заводу удалось доказать в суде, что составленный с ним горсоветом договор сервитута не действителен и из городского бюджета предприятию вернули 230 тыс. грн. переплаты.
Этот прецедент может развязать руки другим землепользователям, на участках которых расположена оформленная недвижимость. Ведь они могут пойти по аналогичному пути и больше не платить горсовету, который решил подменить договор аренды сервитутом.
Гаражная практика
Кстати, по подсчетам одного из владельца гаражей, для заключения договора сервитута необходимо заплатить порядка 800 грн. за геодезию и прочие работы по определению границ участка. Заключив договор, владелец обязан платить в бюджет порядка 200 грн. ежегодно. Устанавливая «таксу» в 200 грн., власть исходила, из усредненных данных об оплате за стоянку авто – 150 грн. ежемесячно. То есть, расчеты из разряда вкруг да около. Арендная плата, в данном случае могла бы составить 3% от суммы земельного налога, что примерно было бы 85 грн., подсчитал владелец гаража. И это с учетом площади гаража, пригаражной территории и стоимостью одного кв. метра - 70грн. Разница в цифрах есть и не в пользу владельца. И если бы человек заключил договор аренды, то он бы стал полноправным владельцем этого участка, со всеми вытекающими правами и обязанностями. А вот в случае сервитута – он никто и звать его никак.
Обратите внимание на подписи авторов земельных махинаций (фото)