Речь идет о законодательном закреплении механизма «эскроу» и появление эскроу-агентов.
Как сообщил член организационного комитета Украинского клуба недвижимости URE Club Владислав Кисиль, комитет по вопросам права инициировал и уже разрабатывает изменения в законодательство, которые закрепят возможность участия третьих лиц в операциях с недвижимостью, сообщает «Районка».
Механизм эскроу предусматривает хранение одной из сторон сделки денежной суммы у третьего лица, на имя второго участника сделки. Эта сумма перечисляется другому участнику только после выполнения им своей части сделки или определенного условия.
«Мы предлагаем разрешить нотариусам открывать специальные счета, принимать на них деньги для покупателя, и при условии перехода права собственности к нему, перечислять эти средства. Так появляется третья независимая фигура между продавцом и покупателем, которая будет наделена правом посредничества в такой сделке», – отметил Владислав Кисиль.
Механизм должно повысить доверие участников сделки друг к другу, минимизировать риски обеих сторон. Ведь часто возникают споры: кто первым перечислит деньги и передаст права на собственность.
По мнению инициаторов изменения законодательства, на первом этапе функции посредника целесообразно возложить на нотариусов, а при полноценном запуске механизма в круг «доверенных» посредников допустить также адвокатов, адвокатские бюро, банки.
«Именно нотариус как лицо, которое отвечает требованиям допуска к профессии, имеет гарантии осуществления такой деятельности, необходимую квалификацию, является наиболее безопасным посредником для участников соглашения», – добавил Владислав Кисиль.
Как отметил президент нотариальной палаты Украины Владимир Марченко, запуск нового механизма поможет выведению расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости из тени.
«Самое главное, что этот механизм поможет уменьшить количество случаев мошенничества при сделках купли-продажи недвижимости, особенно среди физических лиц. Ведь до сих пор при сделках с недвижимостью многие люди не хотят показывать реальные суммы, рассчитываются в долларах, а не используют доступные механизмы расчетов. А это открывает возможности для мошеннических схем», – отметил Владимир Марченко.
Окончательно доработать законопроект и направить его в ВР инициаторы планируют уже в первом, максимум, во втором квартале 2017 года.