Преимущества и эффективность коммерческой недвижимости
Покупка коммерческой недвижимости — это крайне выгодное вложение средств. Такую площадь можно использовать либо для собственных потребностей (если в планах открыть или расширить бизнес) либо под сдачу в аренду другим предпринимателям. В среднем, аренда такой недвижимости обходится в 2-3 раза дороже, чем стоимость аренды жилой квартиры.
И в этой сфере у инвесторов широкие возможности выбора, ведь каждый ЖК стремится обеспечить комфортное проживание владельцам квартир. В том числе и с помощью инфраструктуры. Придомовые магазины, аптеки, кафе, коворкинги сегодня являются неотъемлемой частью столичных жилищных комплексов. Благодаря их наличию можно в полной мере реализовать стратегию “город в городе”.
К примеру, застройщики NEST и Greenville создают коммерческие объекты во всех новостройках. Зачастую под нужды бизнеса отдан первый этаж комплекса и пристройки к нему. Но результативность работы заведений в них сильно отличается. Одни успешно работают годами, а другие меняются каждые полгода.
Давайте рассмотрим, от чего зависит финансовая результативность коммерческой недвижимости и заведений, которые открыты на таких площадях в жилых комплексах.
Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости
Менеджеры застройщика Greenville в Киеве говорят, что существует ряд факторов, которые в первую очередь влияют на доходность от коммерческих площадей. И месторасположение коммерческой недвижимости — это один из основных таких факторов. Ведь от него зависит практически все: посетители, характер наиболее актуального бизнеса, количество контактов с потенциальными клиентами и многое другое.
К примеру, выбирая недвижимость под торговое помещение, следует ориентироваться на наличие отдельного подъезда и парковки, хорошо просматриваемой окрестности, также очень желательна возможность двустороннего входа — как со стороны ЖК, так и с внешней улицы. К примеру, так, как планируется сделать в ЖК Greenville Park в Киеве.
Если же говорить об офисной недвижимости, то здесь действуют другие правила. Закрытая территория и пункты пропуска только пойдут на пользу. Также важно наличие парковки, удобные планировки или open space, высокоскоростной интернет и телефония.
Характеристики самого здания тоже имеют значение. К примеру, для кафе и ресторанов нужны помещения с витринными окнами и отдельным входом.
Доход с аренды коммерческой недвижимости
Эксперты NEST в Киеве утверждают, что есть несколько важных нюансов, которые определяют размеры дохода и его стабильность.
Помещения под торговлю зачастую приносят больший доход, чем офисные. Арендная плата за торговые площади выше, потому что в них работает каждый метр. Но офисная недвижимость стабильнее, ведь компании часто заключают длительные договоры на аренду. Именно поэтому так важно продумать стратегию получения пассивного дохода от коммерческой недвижимости заранее.
Стоит учитывать и тот факт, что в жилых комплексах больше всего ценятся маленькие и уютные кафе и кофейни, которые сопряжены с салонами красоты или коворкингами. ЖК Greenville Park на Подоле отлично подходит для этих целей.
Окупаемость и рентабельность бизнеса сильно зависит от предпринимателей, которые арендуют помещение. И это тоже нужно учитывать при сдаче коммерческой недвижимости в аренду.
Несмотря на сложности, коммерческая недвижимость — это один из самых надежных методов получения пассивного дохода и возможность создания собственного бизнеса. Как раз то, что нужно для человека, который заботится о собственном финансовом благополучии.