Довольно часто люди, которые занимаются бизнесом, сталкиваются с необходимостью выполнения перепланировки помещения. Например, только что купленная недвижимость, в которой впоследствии будет размещен склад, скорее похожа на офис, а помещение под магазин необходимо создать на базе обыкновенного склада, и наоборот.
Вот здесь и возникает масса проблем. Ведь при выполнении перепланировки надо учитывать не только пожелания ее владельца, а и требования Законов. Иными словами, перепланировка должна удовлетворить не только предпринимателя, но и государство. Сразу же следует сказать, что процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения бывает разной.
Так, к примеру, если дело только в улучшении комфортности, то узаконивание перепланировки нежилого помещения практически идентично тому, которое выполняется при изменении параметров жилого помещения.
Если же перепланировка сложная (затрагивает несущие стены) или необходимо полностью изменить целевое назначение недвижимости, то надо пройти все инстанции (а их количество весьма впечатляет), которые уполномочены выдать разрешение на перепланировку.
Разрешение на перепланировку
На основании разрешения на перепланировку выполняются все работы. Без этого документа выполнение даже самых малых коррективов в помещении может принести массу хлопот при дальнейшем узаконивание.
- Первым этапом для получения разрешения является выполнение проектирования, которым может заниматься только то учреждение, у которого есть разрешение на проведение таких работ.
- Далее необходимо собрать полный пакет документов и предоставить их в соответствующий орган.
Выдается этот документ только после согласования, но не позднее, чем через 30 дней.
Легализация перепланировки нежилой недвижимости
Легализировать выполненные работы по перепланировке нежилого помещения намного сложнее, чем аналогичные, но в обыкновенной квартире или доме, так как в этом случае, очень часто потребуются дополнительные работы (установка пожарной сигнализации, план эвакуации людей и т.д.).
Что бы избежать придирок и штрафов со стороны надзорных органов, узаконивать перепланировку необходимо еще на этапе проектирования. И сделать это самостоятельно очень трудно, лучше обратиться к профессионалам в данном деле. Обращение в специализированную фирму сэкономит массу времени и нервов.