Нередко перед гражданами, решившими приобрести жилье, возникает вопрос: обращаться к риелторам, юристам или заниматься сделкой самостоятельно? Чтобы принять правильное решение, нужно понимать, кто такой риелтор, чем он занимается и возможно ли обойтись без него, или получить квалифицированные услуги юриста.
В чем состоит деятельность риелтора или юриста?
Приобретение квартиры – это не покупка продуктов в магазине. В процессе сделки возникает множество нюансов, разобраться с которыми самостоятельно покупателю не так-то просто. Вот тогда на помощь приходит риелтор. Его задача обеспечить безопасную покупку или продажу недвижимости. Услуги риелтора необходимы обеим сторонам сделки.
На специалиста возлагаются следующие обязанности:
-
составление договора в соответствии с интересами клиента;
-
адекватная оценка недвижимости и подготовка ее к продаже;
-
помощь в сборе необходимых документов и справок;
-
проверка недвижимости на юридическую чистоту;
-
поиск покупателей и демонстрация им квартир;
-
наблюдение за переходом прав на жилье от старого собственника к новому.
Некоторые продавцы, желая сэкономить деньги, стремятся выполнять все перечисленное самостоятельно, но это значительно увеличивает затраты времени и вероятность совершить ошибку при составлении необходимых документов. Что касается покупателей, то обращаться в агентство по недвижимости в их же интересах. Именно специалисты таких компаний могут подыскать жилье в соответствии с запросами и бюджетом клиента, а также организовать встречу с продавцом и координировать весь процесс переговоров.
Стоимость услуг
Определенной ставки на услуги специалистов по недвижимости нет. Деятельность риелтора оценивается суммой, обычно составляющей 8% от сделки. Однако возможны небольшие расхождения, потому что цены на данный вид услуг в различных регионах могут иметь отличия.
Услуги агентства по недвижимости должен оплачивать тот, кто туда обратился. Таким образом, либо продавец получает меньшую сумму от продажи, либо покупатель тратит большую при покупке. Срок оплаты необходимо обговаривать заранее. Иногда вознаграждение риелтору вручается уже после того, как сделка совершена полностью, а иногда при получении документов на передачу прав собственности.
Преимущества обращения к специалисту
В процессе осуществления сделки по купле-продаже недвижимости обращение к специалисту имеет такие плюсы как:
-
минимальные временные затраты – профессионал хорошо ориентируется во всех нюансах, что значительно ускоряет процесс;
-
отсутствие излишних волнений – специалист по недвижимости сам отсеивает все неподходящие покупателю варианты, поэтому нет необходимости тратить время и нервы из-за посещения неподходящих объектов.
-
минимизация юридических рисков – риелтор выявляет недобросовестных продавцов либо ненадежных покупателей и сразу отсеивает их.
-
гарантия отсутствия проблем с законом, которые впоследствии могут возникнуть из-за некомпетентности клиента.
-
стопроцентное соблюдение интересов клиента.
Единственным минусом обращения к риелтору для некоторых покупателей могут быть дополнительные денежные затраты. Однако при выполнении сделки самостоятельно можно попасть в неприятности, решение которых приведет к более значительным финансовым потерям. Как говорится, «скупой платит дважды».