На то, чтобы оформить и сшить договор купли-продажи квартиры может уйти много времени. Это лишние хлопоты, суета и беспокойство для двух сторон сделки.
Каждый человек, желающий купить элитную недвижимость Киева, вдохновляясь фотографиями из интернета, красноречивым описанием, наличием всех удобств на расстоянии ста метров от дома и хорошей транспортной развязкой, забывает о ювелирных юридических деталях, которые могут сыграть злую шутку. Будущему собственнику жилья нужно выяснить, какая “история” у жилья, оценить состояние ремонта, уточнить, кто платит за договор при покупке квартиры, провести ревизию сантехники, мебели и качества ремонта, узнать все технические характеристики, нюансы и предотвратить возможные риски.
Чтобы подстраховаться, можно составить два договора:
- предварительный;
- основной.
Первый поможет зафиксировать факт сформированной договоренности о проведении процедуры (актуально для объектов недвижимости, которые находятся в процессе строения), зафиксировать информацию о внесении депозита, комплексной цены жилья, потенциальных сроках подписания основного договора.
Судовые органы могут признать договор купли-продажи квартиры недействительным, если будут выявлены несоответствия с актуальными требованиями в украинской законодательной базе. Получить детальную консультацию можно у нотариуса, юриста, и у любого эксперта сферы недвижимости, которым заверяется договор купли-продажи квартиры в Киеве. Перейдите по ссылке https://thecapital.com.ua/prodazha-kvartir-v-kieve/ и доверьтесь профессионалам.
Порядок заключения договора купли-продажи квартиры
Немаловажным в процессе является подготовительный этап. При формировании сделки, договор купли-продажи квартиры считается заключенным, если заблаговременно будут собраны все документы:
- Документ о праве владения продаваемой недвижимостью - договор купли-продажи, документация о получении в дар жилья, свидетельство о приватизации апартаментов, подтверждение права на наследство и другие оригинальные документы.
- Документ, удостоверяющий личность, идентификационный номер всех людей, являющихся законными владельцами жилья.
- Отчетность о денежной оценке жилья экспертами.
- Техпаспорт объекта.
- При условии, что жилье было куплено человеком во время замужества или после развода, то важно, чтобы было предоставлено свидетельство о браке/разводе и подтверждение, что муж/жена не против продать квартиру.
- При реализации апартаментов по доверенности - оригинальный экземпляр доверенности, паспорт и идентификационный номер доверенного лица.
Получить детальную консультацию по порядку проведения процедуры можно у экспертов агентства недвижимости Киева, что совместно провести переговоры и достичь устных договоренностей, проверить документацию объекта недвижимости, составить текст, согласовать нюансы и внести корректировки, получить нотариальное удостоверение, зарегистрировать переход права владения на базе соглашения. Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры и получения права собственности.
Собрав пакет документов и заключив договор, его необходимо зарегистрировать. Есть несколько вариантов. Например, зарегистрировать по факту заключения нотариального договора. Таким образом у человека появляется право собственности и у него нет надобности собирать дополнительную документацию. Есть еще один вариант - клиент обращается к гос регистратору с просьбой осуществить регистрацию. Для этого нужно иметь на руках пакет документов, которые подтверждают, что у человека появилось право владения. В законе Украины детально прописано, какие документы должны быть поданы.
Интересуясь вопросом, сколько хранить договор купли продажи квартиры, следует обозначить, что и продавец, и покупатель должны хранить документ от одного года с момента сделки. В случае утраты соглашения, восстановить договор купли-продажи квартиры или получить дубликат договора купли-продажи объекта недвижимости можно запросив сведения из Государственного реестра недвижимости.