Что следует знать мелитопольцам относительно операций с недвижимостью во время временной оккупации региона? Можно ли продать недвижимое имущество, находясь в Мелитополе?
По общему правилу, сделки, заключенные на временно оккупированной территории не имеют юридической силы.
За разъяснениями Бердянск сейчас обратились к адвокату Александру Розуму:
Можно ли продать недвижимое имущество, находясь в Мелитополе?
- Этот вопрос не имеет однозначного ответа. В общем, продать имущество в Мелитополе невозможно. Одна из причин - это закрытые реестры по недвижимости, поэтому на временно оккупированной территории нотариусы сделки делать не могут. Но есть нюансы.
Также нельзя внести имущество как уставный фонд, и таким образом осуществить скрытую продажу. Действует прямой запрет. По расписке продавать - не вариант, потому что это все не может быть доказано, и является рискованным как для продавца так и для покупателя. Так как в первом случае, после "продажи" покупатель может потребовать назад свои деньги, поскольку сделка является недействительной. И в этом случае, гарантировать целостность имущества никто не сможет.
Если же покупатель окажется добросовестным, то он в свою очередь после деоккупации не сможет оформить имущество на себя, поскольку сделка все равно будет недействительной и необходимо будет искать продавца.
Можно ли продать недвижимость на временно оккупированной территории, заключив сделку об этом на подконтрольной части Украины у государственного украинского нотариуса?
- Это как раз о тех нюансах которые я говорил выше. Продажа недвижимости возможна, однако относительно отдельного имущества. А именно: продать можно только квартиру (дом невозможно) и только ту квартиру, право собственности на которую приобретено после 2012 года.
Это обусловлено характером оформления продажи именно квартир. Замечу, что даже совокупность таких обстоятельств не всегда является гарантией заключения договора купли-продажи. Поскольку такая возможность является новой и не все нотариусы согласны на оформление продажи недвижимости с оккупированной территории.
Обоснование ответа: В соответствии с Приказом Министерства юстиции Украины от 11 апреля 2022 года № 1429/5 Бердянский район (с городом Бердянск в своем составе), включен в административно-территориальные единицы, в пределах которых прекращается доступ пользователей к единым и государственным реестрам, держателем которых является Министерство юстиции Украины, в условиях военного положения.
Одним из таких реестров является Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Итак, в отношении недвижимого имущества, расположенного в пределах административно-территориальных единиц, определенных указанным Перечнем, заключать договоры купли-продажи пока запрещено.
Поэтому мелитопольцам следует временно воздержаться от заключения возможных сделок по распоряжению недвижимым имуществом, расположенным на временно оккупированных территориях.
По вопросам дополнительных разъяснений по каждому конкретному случаю, можно обращаться в телеграмм канала Александра Розума "Юридическая помощь в оккупации"