Объемы торговли жилой недвижимостью по итогам 2022 года, по подсчетам экспертов, уменьшились в несколько раз по сравнению с довоенным 2021 годом.
Не наблюдается особого ажиотажа на рынке продажи квартир и с началом весны текущего года, поскольку все больше покупателей стремятся к покупке жилой недвижимости (частных домов и коттеджей) за чертой города. Ответ на вопрос: как выгодно купить квартиру в Одессе становиться менее актуальным среди потенциальных покупателей и влечет за собой неминуемое уменьшение стоимости квартир. Уровень цен на квартиры в городе варьируется в пределах 600-1000 долларов США за один квадратный метр и зависит от года постройки дома и особенностей планировки жилья.
Как выгодно купить квартиру в современных условиях
После начала полномасштабной агрессии эрефии в феврале 2022 года миллионы украинцев стали вынужденными переселенцами внутри страны, несколько миллионов иммигрировали за рубеж. Как результат – количество потенциальных покупателей квартир существенно уменьшилось, а вместе с ним и спрос на жилую недвижимость (это не касается западных регионов страны, которые меньше всего пострадали от обстрелов и ракетных атак российских агрессоров).
По мнению экспертов рынка жилой недвижимости:
- наибольшим спросом у отечественных покупателей пользуются однокомнатные квартиры, цена одного квадратного метра которых может достигать и 1000 долларов США (в зависимости от места расположения дома и текущего состояния квартиры);
- менее популярны у покупателей – трехкомнатные квартиры, в первую очередь из-за их большой площади (не у всех потенциальных покупателей имеется в наличии 50-60 тысяч долларов США, чтобы купить трехкомнатную квартиру даже старой постройки);
- наименьшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, которые являются по сути переходным вариантом от однокомнатной квартиры, достаточной для семьи без детей или с маленьким ребенком к трехкомнатной квартире, где вполне комфортно поместиться семья с двумя подрастающими детьми.
Некоторые особенности современного рынка жилья
Цену квартиры определяет время постройки дома и особенности планировки. Квартиру по минимальной цене можно купить в панельных домах советской постройки с низкими потолками и далекими от идеала показателями звуко- и теплоизоляции. С учетом различных жизненных ситуаций у владельцев жилой недвижимости такие квартиры можно купить со скидкой 10-20%.
Цена на трехкомнатные квартиры в домах новой постройки, с проведенным «под ключ» ремонтом, составляет в пределах 1300-1500 долларов США за 1 кв. м, однако спрос на такие квартиры небольшой – девелоперы в ожидании лучших времен.