Сдача квартиры в аренду – хороший источник дополнительного дохода. Но при определении итоговой стоимости собственники сталкиваются с трудностями выбора, и-за чего часто необоснованно завышают цену. И в результате – теряют деньги в период простоя объекта и вынуждены идти на существенные уступки в вопросах цены, что вызывает не радость от итогового подписания договора, а чувство разочарования. Почему же так происходит, и как правильно рассчитать сумму арендной оплаты?
Чем опасна завышенная цена?
Если стоимость квартиры составляет 10 тысяч гривен, то при условных подсчетах за год собственник получает 120 000 грн. Два месяца без арендаторов – и уже 20 тысяч гривен потерь, не считая коммунальных платежей, которые придется самостоятельно платить за пустующую недвижимость. А ведь арендаторы заинтересованы как можно дешевле снять квартиру в Киеве, поэтому предложения с завышенной ценой остаются без внимания – и собственник теряет деньги. Можно выделить ряд причин, по котором объект не будет пользоваться спросом:
- несоответствие цены и состояния квартиры;
- большой выбор идентичных по расположению и площади объектов, но дешевле;
- снижение спроса, обусловленное сезонностью.
Проблема может заключаться и в плохой рекламе. Одно объявление с плохими фото и кратким описанием вряд ли будет замечено широкой аудиторией – потенциальные съемщики могут просто не узнать о предложении.
Как установить адекватную стоимость аренды?
Первый шаг – исследование рынка недвижимости в конкретном районе. На сайтах бесплатных объявлений можно изучить цены на аналогичные предложения со схожим расположением, площадью, количеством комнат, состоянием и другими характеристиками. Но важно помнить о том, что далеко не все расценки реальны – это лишь информация для ознакомления. Важно оценить и другие параметры:
- уровень комфорта – «свежесть» ремонта, наличие мебели, бытовой техники, кондиционера и других удобств, которые могут повысить привлекательность предложения;
- расходы на обслуживание – естественный износ неизбежен, а дополнительно нужно добавить к стоимости расходы на коммунальные платежи и залог на случай непредвиденных ситуаций;
- дополнительные преимущества для арендаторов – наличие в пешей доступности учебных заведений, медицинских учреждений, парковых зон или водоемов, как и престиж района в целом, отразится на итоговой стоимости.
А чтобы гарантированно не ошибиться в расчетах, стоит обратиться в надежное агентство недвижимости в Киеве: квалифицированные риелторы помогут определить актуальную цену, а главное быстро найти ответственных арендаторов на долгий срок.