На сьогодні понад 10 тисяч родин скористалися іпотекою в Україні на загальну суму 16,8 млрд грн., але основні покупці - це Київ і Київська область. Але, як виявилося, серед усіх цих людей переселенців лише 1,6%. Чому так відбувається і, здавалося б, цільова аудиторія через два роки повномасштабного вторгнення, залишившись без майна і будинку, абсолютно не користується послугою доступного кредитування?
В умовах, коли сотні тисяч сімей втратили дах над головою і взагалі все своє майно, опинилися через війну в дуже скрутному становищі, таке використання обмеженого державного фінансового ресурсу виглядає несправедливим. Тобто ті, для кого іпотека, власне, і була запроваджена, не можуть нею скористатися, бо вона більшості ВПО не доступна. У людей, які залишилися без усього майна, немає грошей навіть на початковий внесок. Тому у Верховній Раді було створено спеціальну комісію для вивчення проблеми.
Що не так із поточною іпотекою?
Мешканка окупованого Маріуполя Людмила Завалей уже півроку намагається придбати житло в іпотеку і не впевнена, що в неї це вийде. По-перше, їй відмовили в праві придбати житло з урахуванням батьків. Люди похилого віку, які живуть разом із нею, виявляється, не вважаються державою членами сім'ї. Тобто вона не може придбати житло такої площі, де було б комфортно 5 членам сім'ї. Держава це забороняє. Родині доведеться купувати житло меншої площі, а потім жити в тісноті. По-друге, заважає вимога купувати житло не старше 3 років побудови.
- Нова квартира - це прекрасно, але такі квартири продаються в 90% - без ремонту, голі стіни, розповідає Людмила. Такий стан житла викреслює переселенців зі списку потенційних покупців. Купити квартиру без ремонту - значить, що треба продовжувати десь жити і платити орендну плату, поки триває ремонт, плюс - платити іпотечні внески, плюс - десь брати гроші на ремонтні роботи та будівельні матеріали.
Таких доходів у переселенців немає. Держава дозволяє купувати житло на вторинному ринку тільки в маленьких містах не обласного значення. Однак там немає роботи. А без роботи з високим рівнем доходів яким чином платити іпотеку? Замкнуте коло виходить.
Ну і третя проблема - це документи. Людмила Завалей шукала житло для своєї великої сім'ї на Київщині, і виявляється, що більша частина житла, яка підходить їй за ціною і площею, не має правильно оформлених документів, дозволів. І це велика проблема, яка боляче б'є зараз саме по переселенцях.
Людмила Завалей каже, що вона разом з іншими громадськими організаціями зверталася до уряду з пропозицією дозволити переселенцям купувати житло на вторинному ринку, дозволити обліковувати близьких родичів, що мешкають разом, як одну сім'ю, однак поки що жодна з цих пропозицій не була врахована урядом.
Заступниця міністра Міністерства розвитку громад та територій під час засідання Асоціації міст України Наталя Козловська повідомила, що уряд проводить переговори з Укрфінжитлом, щоб запровадити нові пільгові умови іпотеки для переселенців з окупованих або прифронтових територій. Перший внесок - 6% Термін кредитування - до 30 років. Відсоткова ставка за кредитом - 3%. Такі умови вже давно діють для молодіжного іпотечного кредитування. І ось міністерство пропонує поширити ці умови і для ВПО. Однак тут є проблеми. Грошей у бюджеті на таке кредитування немає (молодіжна іпотечна програма фінансується дуже повільно й останні місяці взагалі не обслуговувалася).
Крім того, представники уряду ще на початку року розповідали, що ведуть перемовини щодо запровадження нових пільгових умов кредитування для ВПО, результату досі немає. Процес затягується, а людям ніде жити ще вчора. Однак, за словами заступниці начальника управління житлового комунального господарства Донецької ОДА Лариси Гусєвої, уряд таки обіцяє розв'язати проблему до кінця року. Принаймні, такі обіцянки лунають на закритих нарадах із представниками обласних військових адміністрацій. До речі, крім пільгових умов, на таких нарадах обговорюють можливість допомоги переселенцям з боку місцевих громад.
Наприклад, уряд хоче дозволити компенсувати перший внесок за іпотечним кредитом повністю або частково за рахунок грошей місцевих бюджетів. Міські голови окупованих населених пунктів дуже схвально поставилися до таких пропозицій. На вільних територіях, там, де є можливість проводити сесії міських і селищних рад, таку допомогу можна приймати вже зараз, за рахунок впровадження місцевих програм.
Але у випадку з Маріуполем, де депутатських корпус не працює, поки що така компенсація неможлива. Треба чекати спеціальних рішень центральної влади.
Люди пенсійного віку не мають можливості отримати іпотеку через свій вік, відсутність відповідного рівня доходів і грошей на перший внесок. Для таких людей єдиний спосіб відновити справедливість і отримати дах над головою - це компенсація. Ухвалений у першому читанні законопроєкт 2923 може в цьому реально допомогти. Цей законопроєкт дає змогу отримувати компенсацію за житло, що розташоване на окупованій території або безпосередньо в зоні бойових дій, без жодних комісій, експертиз і фото доказів.
Депутат від Європейської солідарності Артур Герасимов пояснив ось що: усе житло, яким люди не можуть користуватися через те, що воно або в окупації, або на лінії фронту, держава вважатиме знищеним. І відповідно, видаватиме компенсацію за знищене майно. Однак власник має відмовитися на користь держави від своїх майнових прав на житло, за яке він отримає компенсацію. Цей законопроєкт дасть змогу дуже великій кількості людей вирішити своє житлове питання вже зараз, не чекаючи закінчення війни.