Можно ли в оккупированном Мелитополе продать недвижимость. Этот вопрос волнует сегодня как тех, кто остается в городе, так и тех, кто выехал.
Главная причина - российские захватчики продолжают лишать недвижимости украинцев. На сайте так называемой Военно-гражданской администрации оккупационная власть периодически выставляет списки украденного. Гребут все подряд: автомобили, дома, квартиры, предприятия.
Сначала воровали по-крупному. Все больше отбирали производства. Так, в числе украденных ООО Такт-М по адресу ул. Северный переезд,6/3 в районе авиагородка. Согласно данным YouControl предприятие было основано в 2004 году с уставным капиталом в размере 3 160 550,00 грн. По данным на 1 ноября 2023 года предприятие в стадии прекращения. Вид деятельности: оптовая торговля металлом и металлоизделиями.
В списке отжатого имущества на ООО не только оборудование с помещениями, но и спецтехника:
- 1 Эвакуатор MAN
- 4 DAFа с прицепами
- 1КАМАЗ с прицепом
В последнее время воруют все больше жилые помещения: квартиры и дома, которые необходимы для заселения в первую очередь военных рф и завезенных из россии дефицитных специалистов: врачей, учителей.
Вот список отжатого имущества, выставленный на сайте ВГА 24 октября.
Некоторые мелитопольцы, в страхе потерять недвижимость, ринулись в МБТИ – эта организация даже адрес не поменяла, и оформляют имущество по российскому законодательству. В местных чатах все чаще мелькают вопросы:
- Как сейчас продать квартиру в Мелитополе, если собственник находится в Украине?
Ответы следуют разные: кто-то утверждает, что владельцу недвижимости нужно будет исключительно получать российский паспорт и российскую доверенность у нотариуса. И тут всплывает тот, кто на этой теме гребет рубли лопатой, - предатель нотариус в рясе Беднов, который подписывает такие доверенности.
Иные советуют провести сделку по доверенности, полученной у нотариуса российского посольства. С примечанием, что доверитель должен иметь российское гражданство.
Один из жителей Мелитополя признался, что желающих переоформить недвижимость в российском реестре много. Отсюда, в Мелитополе традиционно новая очередь. Правда, в последнее время в Мелитополе появилась новая тактика. Чтобы не раздражать оккупационную власть и вояк толпами «чиновники» придумали записывать людей в очередь на свою очередь. То есть, придя в структуру нужно быть готовым, что ты потратишь время только, чтобы записаться в очередь на определенную дату.
- Буквально на прошлой неделе дозвонился в Россреестр. Меня, конечно, записали на переоформление по российскому законодательству. Но сразу предупредили, что записывается очень много людей, поэтому меня записали ориентировочно на конец весны- начало лета. Ну, а что делать, будем ждать, всё равно придется это делать, - пишет один из местных.
Сразу отметим, что сделки купли-продажи недвижимости в Мелитополе, равно, как и вся процедура так называемой национализации имущества согласно украинскому законодательству считаются не действительными.
Законных сделок купли-продажи имущества в Мелитополе нет и быть не может, пока он оккупирован. Это подтверждает старший юрист Запорожского офиса Благотворительной организации «Право на защиту» Леонид Серафимович:
- В контексте законодательства Украины такая сделка является юридически ничтожной и не порождает правовые последствия.
Следовательно, права собственности ни к кому не переходят, и в случае деоккупации населенного пункта и возвращения территории, эта сделка не будет иметь никаких правовых последствий, поскольку она была заключена вопреки требованиям законодательства Украины.
Но опять-таки очень многое зависит от обстоятельств. Возможно, что родственник (или другой человек, который в период оккупации завладел чужим имуществом) и не будет оспариваться право жить в чужой квартире (доме). Ведь обстоятельства могут повернуться против него – и это событие станет преступлением, а не сделкой. Поэтому собственник в этом случае остается собственником, и его права никоим образом не изменились».