![Влияние войны на рынок недвижимости Запорожья](/images/news/2024/06/353311.jpg?1718952995)
С начала войны рынок недвижимости Запорожья качает как на качелях. В первые месяцы все замерло: никто не хотел ни покупать, ни продавать. Цены на жилье начали падать, люди решили выждать. Из-за обстрелов многие дома были разрушены и сильно повреждены. А строить новое жилье практически перестали.
К лету 2022 года жизнь понемногу налаживалась. Переселенцы из других регионов, которые переехали в Запорожье, стали искать здесь жилье. Спрос вырос, но предложений стало меньше: многие не хотели продавать свои квартиры в трудное время.
Сейчас рынок недвижимости Запорожья шатает: спрос есть, а предложений не хватает. В среднем цены на недвижимость в Украине упали на 30-50% по сравнению с довоенным уровнем. Сильнее всего пострадали регионы, где ведутся активные боевые действия. В то же время в западных областях, куда переехало много внутренних переселенцев, цены на недвижимость выросли на 20-30%.
И все же, если вы хотите узнать, как война в Украине повлияла на рынок недвижимости, и хотите купить квартиру в Запорожье на ДІМ РІА, предлагаем прочесть данную статью.
Снижение спроса и цен
Из-за непрекращающихся обстрелов со стороны российских военных, отключений электричества и оккупации Запорожской АЭС строительство новых жилых комплексов полностью остановлено. Дома и квартиры, которые уже были построены, значительно потеряли в цене.
По данным сентября 2022 года, стоимость квадратного метра жилья в прифронтовой зоне упала на 32% по сравнению с довоенным периодом. В самых опасных районах цены упали больше всего. В более безопасных — стоимость снизилась меньше. Арендодатели тоже понесли убытки.
Стоимость квартир в Запорожье
На сегодняшний день по данным DIM.RIA средняя цена за квартиру в Запорожье в июне 2024 года составляет $29,976, а средняя цена за м² зависит от района и количества комнат:
- 1 команата –- $688;
- 2 комнаты – $645;
- 3 комнаты – $642;
- 4 комнаты – $642.
Цены на квартиры в Запорожье в разных районах по данным DIM.RIA:
- Александровский район – $657;
- Вознесеновский район – $650;
- Днепровский район – $576.
Вклад в недвижимость во время войны
Плюсы:
- Стабильный доход. Недвижимость может приносить пассивный доход через аренду. Также со временем расти в цене, особенно после окончания войны и восстановления страны.
- Рост цен. После победы цены на недвижимость заметно вырастут. Результатом станут увеличения спроса на жилье, ограниченного предложения и увеличения расходов на строительство.
- Поддержка экономики. Инвестирование в украинский бизнес помогает восстановлению страны после войны.
Минусы:
- Разрушение недвижимости. Ракетные удары и другие военные действия могут повредить или разрушить только что купленную квартиру.
- Ненадежные застройщики. Есть риск заморозки строительства или некачественного выполнения работ.
- Нестабильность. Война может привести к изменению законов, экономической ситуации и правил инвестирования.
Инвесторы испытывают неопределенность
Ни для кого не секрет, что инвесторы любят вкладывать деньги в недвижимость. Для них это надежный способ сохранить и приумножить свои сбережения. Но война все меняет. В наши дни инвестиции в недвижимость являются слишком рискованными. Никто не знает, что будет дальше, поэтому люди предпочитают не принимать поспешных решений.
Кто покупает недвижимость в Запорожье сейчас?
- Местные жители, оставшиеся без жилья в Запорожье и в области.
- Временно перемещенные лица с оккупированных территорий.
- Военнослужащие.
Как изменился спрос: топ-5 регионов
География спроса недвижимости в 2024 году показывает, что Киев и область остаются популярными местами. Столица считается более безопасной. Она находятся далеко от линии фронта, и имеет эффективную противовоздушную оборону. Второй, по перспективности локацией, является Львов и область. Цены растут, как и предложение на жилья.
Держстат Украины отмечает что площадь жилых домов, строительство которых началось в 2023 году, увеличилась по сравнению с предыдущим годом в таких регионах:
- Черновицкой области - в 3,8 раза;
- Ивано-Франковской - в 2,3 раза;
- Закарпатской области - в 1,8 раза;
- Винницкой - в 1,8 раза.
Оценка рисков в военное время
Участники рынка первичной недвижимости считают, что перспективы для Украины и самого рынка после победы будут более оптимистичные. Во-первых, потому что строительная отрасль будет участвовать в восстановлении страны, в частности, жилищного фонда, который был потерян. А это — миллионы квадратных метров недвижимости, которые будут нуждаться в рынке. Во-вторых, завершение войны откроет окно возможностей для инвесторов из других стран.
Рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена. Из-за ежедневных угроз со стороны российских оккупантов, многие районы Запорожья стали непривлекательными для жизни. Однако не стоит забывать, что война не вечна.