Нерідко перед громадянами, які вирішили придбати житло, постає питання: звертатися до ріелторів, юристів чи займатися правочином самостійно? Щоб ухвалити правильне рішення, потрібно розуміти, хто такий рієлтор, чим він займається і чи можливо обійтися без нього, або отримати кваліфіковані послуги юриста.
У чому діяльність ріелтора чи юриста?
Придбання квартири – це не купівля товарів у магазині. У процесі операції виникає безліч нюансів, розібратися з якими самостійно покупцю не так просто. Ось тоді на допомогу приходить рієлтор. Його завдання забезпечити безпечну купівлю чи продаж нерухомості. Послуги рієлтора необхідні обом сторонам угоди.
На фахівця покладаються такі обов'язки:
- укладання договору відповідно до інтересів клієнта;
- адекватна оцінка нерухомості та підготовка її до продажу;
- допомога у збиранні необхідних документів та довідок;
- перевірка нерухомості на юридичну чистоту;
- пошук покупців та демонстрація їм квартир;
- спостереження переходом прав на житло від старого власника до нового.
Деякі продавці, бажаючи заощадити гроші, прагнуть виконувати все перераховане самостійно, але це значно збільшує витрати часу та ймовірність зробити помилку при складанні необхідних документів. Що стосується покупців, то звертатися в агентство з нерухомості в їхніх інтересах. Саме фахівці таких компаній можуть підшукати житло відповідно до запитів та бюджету клієнта, а також організувати зустріч із продавцем та координувати весь процес переговорів.
Вартість послуг
Певної ставки на послуги спеціалістів з нерухомості немає. Діяльність рієлтора оцінюється сумою, яка зазвичай становить 8% від угоди. Однак можливі невеликі розбіжності, тому що ціни на цей вид послуг у різних регіонах можуть мати відмінності.
Послуги агенції з нерухомості має оплачувати той, хто туди звернувся. Таким чином, або продавець отримує меншу суму від продажу, або покупець витрачає більшу при купівлі. Термін оплати необхідно обговорювати заздалегідь. Іноді винагороду рієлтору вручають вже після того, як угоду вчинено повністю, а іноді при отриманні документів на передачу прав власності.
Переваги звернення до фахівця
У процесі здійснення угоди з купівлі-продажу нерухомості звернення до фахівця має такі плюси як:
- мінімальні часові витрати – професіонал добре орієнтується у всіх нюансах, що значно пришвидшує процес;
- відсутність зайвих хвилювань - спеціаліст з нерухомості сам відсіває всі невідповідні покупцеві варіанти, тому немає необхідності витрачати час і нерви через відвідини невідповідних об'єктів.
- мінімізація юридичних ризиків – ріелтор виявляє недобросовісних продавців чи ненадійних покупців і водночас відсіває їх.
- гарантія відсутності проблем із законом, які згодом можуть виникнути через некомпетентність клієнта.
- стовідсоткове дотримання інтересів клієнта.
Єдиним мінусом звернення до ріелтора для деяких покупців можуть бути додаткові витрати. Однак при виконанні угоди самостійно можна потрапити в неприємності, вирішення яких призведе до більших фінансових втрат. Як то кажуть, «скупий платить двічі».