![Могут ли жители Мелитополя, выехавшие из города, продать свое имущество в оккупации – советы юристов (фото)](/images/news/2024/01/339851.jpeg?1704832222)
Останнім часом це питання стало лунати все частіше. А все тому, що окупаційна влада в Мелітополі від націоналізації бізнесу перейшла до активної фази відбирання будинків і квартир.
Прийдіть доведіть
Крім того, в Мелітополі та на всій окупованій частині Запорізької області вже запрацював російський реєстр нерухомості і люди, боячись втратити майно, кинулися записуватися в чергу на перереєстрацію квартир і будинків.
Ось тільки іноземні громадяни (так в окупації називають, зокрема, українців) зайнятися перереєстрацією майна самостійно не можуть.
У так званих багатофункціональних центрах МФЦ (аналог українських адмінцентрів, - авт.) і відділі реєстрації майна вимагають, щоб власник був громадянином РФ.
І це тенденція не тільки окупованої частини Запорізької області. Така сама ситуація сьогодні і в так званій ДНР:
- З 17 жовтня 2023 року приймання документів на внесення відомостей до Росреєстру у відділах "ДБУ "МФЦ ДНР" для іноземних громадян і громадян України, Донецької Народної Республіки (осіб без громадянства), зокрема й під час подачі заяви через представника, який має громадянство Російської Федерації, є неприпустимим.
За цією послугою необхідно, щоб власник був громадянином Російської Федерації.
Внести відомості до Росреєстру можна в будь-якому відділі МФЦ ДНР, без прив'язки за районами, - зазначено в повідомленні.
У Мелітополі тим часом деякі жителі міста почали отримувати листи від фейкової адміністрації з вимогою підтвердити право на проживання.
- Отримала лист від Адміністрації міста, що потрібно підготувати документи на квартиру і підтвердити статус проживаючого. У нас начебто все ок, але я не розумію навіщо це? Не розумію, навіщо я маю щось підтверджувати. Все життя тут живу, а тепер потрібно витрачати свій час, йти в цю Адміністрацію, щоб із квартири не вигнали, - пише читачка РІА-Мелітополь.
Досить частими є ситуації, коли один із членів сім'ї залишається в Мелітополі та проживає у квартирі або будинку, а другий виїхав в Україну або закордон. Майно оформлено на тих, хто виїхав, або ж є спільною власністю. І якраз у таких людей виникають проблеми з перереєстрацією майна.
Продаж іноземцю
Згідно з особливим порядком, встановленим Указом Путіна від 1 і 5 березня № 81 і № 95, продати нерухомість іноземному громадянину або тому, хто має посвідку на проживання все-таки можна. У документі йдеться, що допускаються такі угоди:
- Здійснення громадянами РФ правочинів, що тягнуть за собою виникнення права власності на нерухоме майно, відчужуване (наприклад, продаж) фізичною особою, яка має громадянство недружньої держави, за умови зарахування грошових коштів за такими угодами (операціями) на рахунок типу "С", відкритий на ім'я іноземного громадянина в російському банку. У цьому разі в договорі купівлі-продажу обумовлюється спосіб розрахунків шляхом зарахування грошових коштів на зазначений рахунок.
Також у документі наголошується, що "встановлений тимчасовий порядок не поширюється на державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, отримане у спадщину, а також на випадки внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомостей про права, що раніше виникли, на нерухоме майно, про проведення кадастрового обліку об'єктів.
У перерахованих вище випадках учасники угоди можуть одразу звернутися з пакетом документів на реєстрацію до Росреєстру без надання додаткових дозволів на вчинення правочину".
Як бачимо, продавати майно українцям можна, але воно має бути в російському реєстрі. А подати документи на реєстрацію може власник із російським громадянством або довідкою посвідки на проживання - ВНЖ.
Не втратити житло в окупації
Є випадки, коли люди свідомо хочуть продати своє житло в окупації, бо вирішили для себе, що не мають наміру повертатися до Мелітополя.
Варіант перший. Дехто, як ми вже повідомляли, самостійно намагається провести операцію, повернувшись до Мелітополя через Шереметьєво, оформивши російський паспорт саме для того, щоб не втратити нерухомість. Процес цей небезпечний, бо багатьох у Шереметьєво не тільки не пропускають, депортують, а й затримують.
Мелітопольський міський голова Іван Федоров в ефірі національного телемарафону зазначив, що менше ніж десять відсотків українців потрапляють через Шереметьєво до Мелітополя та інших населених пунктів, розташованих на окупованій території.
Тим же, кому вдавалося проїхати в Мелітополь, кажуть, що процедура оформлення документів і виставлення на продаж може тривати півроку і є проблема з вивезенням грошей від угоди. Переоформлення документів на нерухомість за законодавством окупантів теж влітає в копієчку - в середньому, це еквівалент 200-300 доларів, якщо з документами все гаразд (оплата зборів, реєстрації, виписки проживаючих, огляд житла контролерами з комунальних служб тощо). Якщо ж із нерухомістю є проблеми (особливо часто це стосується будинків приватного сектору), то вартість збільшується - проблеми треба вчасно розв'язувати, іноді навіть через суд. Значно ускладнюється процес продажу житла, якщо на "квадратах" прописані неповнолітні діти або люди похилого віку, тут можуть підключитися служби опіки та поліція з питанням, чи не викидають дітей і людей похилого віку на вулицю... На ці нюанси треба зважати, і, можливо, доведеться почекати.
Є й другий варіант: у консульстві РФ за кордоном необхідно оформити довіреність на близького друга або родича на продаж житла. Довірена особа і займеться всіма процедурами оформлення угоди - від спілкування з ріелторами до перерахунку отриманих грошей. Природно, ця людина повинна мати найвищий відсоток довіри.
- Щодо довіреностей, щоправда, треба уточнювати, тому що в окупації сьогодні - так, а завтра - вже по-іншому. У Консульства заздалегідь потрібно дзвонити й уточнювати ситуацію на поточний день, потім передавати довіреність із перевізниками своїй довіреній особі. Усе це клопітно і затратно, але є шанс виручити гроші, а потім, після повернення української влади, оскаржити цю угоду за бажанням, - каже колишній житель Донецька, юрист Костянтин Ляшенко.
Старший юрист Запорізького офісу Благодійної організації «Право на захист» – Леонід Серафимович родом із Донецька.
Він каже, що в його рідному регіоні насамперед у представників окупаційної влади була зацікавленість у контролі над високоприбутковими комерційними об'єктами. І йшлося про фактичне захоплення магазинів, готелів, підприємств. А от такої масової націоналізації квартир і будинків, яка відбувається на території окупованої частини Запорізької області, не спостерігалося, оскільки право власності передбачає обов'язок утримувати й обслуговувати помешкання. А це, безумовно, потребує чималих коштів і штовхає окупаційну владу транслювати населенню тезу про поспішну "націоналізацію", щоб стимулювати власників оплачувати комунальні послуги та витрати на утримання багатоквартирних житлових будинків.
Щодо можливості продати майно в окупації за українською довіреністю, то вона під великим питанням. А угода, засвідчена нотаріусом, який працює на окупованій території всупереч законам України, вважатиметься тут юридично нікчемною і не породжує жодних правових наслідків, - вважає юрист.
- В Україні, звісно, можна оформити довіреність на родича чи іншу довірену особу, яка перебуває в окупації, на право управління майном. Але, по-перше, є деякі обмеження в нашому законодавстві, які не дозволяють громадянину РФ розпорядитися майном громадянина України. А по-друге, питання - чи буде ця довіреність прийнята на тій території. Адже її оформить український нотаріус відповідно до вимог українського законодавства. І в документі буде вказано адресу об'єкта нерухомості: Україна, Запорізька область, м. Мелітополь тощо.... Ці довіреності можуть не визнаватися.
В окупованій частині Донецької області, наприклад, згідно з "Указом глави т. зв. ДНР" довіреностей, оформлених за межами "ДНР" у будь-якій іншій державі, навіть у самій РФ, не визнавали. У 2022 році, а точніше після проведення так званого "референдуму про входження до складу РФ", там розпочався процес інтеграції "нового регіону" до російського законодавства, і нотаріуси переходять на російські стандарти, але поки що там іще продовжують діяти деякі "рудиментарні" норми.
Поки що ця проблема не знаходить свого розв'язання в рамках національного правового поля, хіба що, якщо покупець готовий буде приїхати в Україну для оформлення угоди. Але покупцеві це може бути не завжди доцільно з погляду збільшення витрат на оформлення і вельми складний маршрут через кілька країн, - зазначає наш співрозмовник.
Нагадаємо, на сайті фейкової Запорізької військової адміністрації регулярно публікуються списки націоналізованого майна. У тому числі квартири та будинки місцевих жителів. Далі ці списки подаються до судів і тільки суд має визнати майно безхазяйним. Рішення судів окупаційна влада якраз таки ніде ще не публікувала.