У Мелітополі триває бум на нерухомість. У страху втратити квартири та будинки, які люди наживали роками, дехто повертається на окуповану територію.
Прибутковий бізнес
Сьогодні псевдо-адміністрація міста вже оголосила список документів, який необхідний для перереєстрації нерухомості:
- правовстановлюючі документи,
- техпаспорт,
- російський паспорт,
- СНІЛС (страховка).
Як бачимо, для переоформлення нерухомості обов'язковою умовою є отримання роспаспорта.
- Мої друзі, які виїхали в Європу, повернулися в місто тільки, щоб переоформити нерухомість. А потім виїхали назад. Боялися, що окупанти оселяться в їхній квартирі. Адже все життя збирали на нерухомість. До того ж, у їхній багатоповерхівці старша попередила всіх мешканців у будинковому чаті, що список усіх порожніх квартир вона передає в адміністрацію, - розповідає Олена, яка виїхала з Мелітополя в перші місяці окупації. - Друзі поселили у квартиру знайомих, і вони просто платять за комуналку і так би мовити доглядають за квартирою". А самі поїхали знову в Європу.
Примітно, що деякі мелітопольці, які виїхали, дистанційно здають квартири в оренду. Сьогодні це один із найвигідніших видів бізнесу. Досить поглянути на кількість оголошень із запитами "Здається" або "Зніму".
Ціни на оренду за добу мінімум 2000 рублів у квартирі без ремонту і від 3000 рублів у квартирі з ремонтом. Зняти однокімнатну квартиру в Мелітополі на місяць коштує 15000 рублів плюс комунальні послуги. Трикімнатну - 25000.
Російські військові відверто кажуть:
- Вони всі тут живуть за наш рахунок. Беруть із нас гроші й ненавидять".
А деякі приїжджі навіть скаржаться, що в Мелітополі немає ні місць у готелі, ні вільних квартир, якщо не зняти заздалегідь.
- Приїхали в Мелітополь відпочити, і уявляєте що? Немає місця: ні в приватних квартирах, ні в готелях. Усе зайнято. Заздалегідь, заздалегідь усе робити потрібно, замовляти, - повідомив один із "гастролерів", метою відеозвернення якого, очевидно, була порада бронювати житло за кілька днів до відрядження.
З РИЗИКОМ ДЛЯ ЖИТТЯ
Сьогодні "туристичні" поїздки з Європи до окупованих міст закінчилися. З 16 жовтня 2023 року в Росії було введено спеціальний пропускний режим. В'їхати в рф, включно з окупованими територіями, можна лише через аеропорт у Шереметьєво.
В аеропорту до громадян України з українськими паспортами особливе ставлення. Їх заводять у буферну зону й одразу направляють в окрему чергу на здачу паспортів, проходження дактилоскопії. Далі видаються для заповнення міграційні листки, анкети з провокаційними запитаннями. Приміром, тому, хто виїхав з окупації, щоб не бачити російських солдатів, доведеться відповідати на такі "розстрільні" запитання, як:
- Чи підтримуєте ви політику керівництва України
- Чи підтримуєте ви проведення ЗС Росії спеціальної військової операції в Україні
Природно, що негативна відповіді, зокрема, на останнє запитання закриває шлях до рідного Мелітополя.
Тим, хто їде в місто тільки щоб переоформити нерухомість, також варто усвідомлювати, що без отримання російського паспорта зробити це буде неможливо. Деяким в аеропорту після перевірки просто оголошують про те, що вони не в'їзні і повертають паспорти без пояснення причин.
Оформити нерухомість за російським законодавством можна до 2028 року. Однак у окупантів постійно змінюються Закони і це підштовхує місцеве населення до того, щоб не зволікати з переоформленням. Адже багатьох в окупації тримає конкретно їхній будинок і бізнес.
- Більша частина мелітопольців, які їдуть до Мелітополя, хочуть продати нерухомість, яку окупанти ще не встигли експропріювати, щоб мати фінансову подушку для проживання в іншій частині України. Люди не очікували, що період деокупації затягнеться. Їм елементарно необхідні кошти, щоб прожити до повернення в Мелітополь. Але є й такі, хто виїхав з окупованого Мелітополя, почали закріплюватися на нових місцях: знаходять роботу, діти йдуть до шкіл в інших містах України або за кордоном. Люди хочуть жити з синицею в руках, а не ганяються за журавлем у небі. Живуть тут і зараз, - аналізує ситуацію директор Центру стратегічного розвитку територій Андрій Орлов.
Кримчани їдуть до Мелітополя
За даними Андрія Орлова, з Криму спостерігається відтік населення у зв'язку з тим, що люди розуміють - залишатися на півострові небезпечно. В один момент дорога на Крим може просто закритися. Деякі кримчани навіть їдуть до Мелітополя. Серед таких: бізнесмени, які відкривають свої дрібні підприємства, займаються торгівлею. А також пенсіонери. Примітно, що кримчани відгукуються про Мелітополь, як про затишне місто. Експерт дає своє пояснення причин того, чому кримчани їдуть жити в Мелітополь:
- Не всі кримчани вірять у те, що Крим повернеться в Україну. Але жити в Україні вони хочуть. Такий дуалізм свідомості відбувається. Таким чином, люди переїжджають із Криму до Мелітополя, розуміючи, що Запорізьку і Херсонську область буде декаповано і вони повертаються в Україну.
Але найчастіше виїжджають люди, у яких є рідні або якісь професійні зв'язки в Україні.
КРИМСЬКИЙ ДОСВІД
До слова, в окупованому Криму ситуація з продажем нерухомості така ж складна. Про неї розповіла адвокатка громадської організації КримSOS Анна Рассамахіна.
Як регулюється процедура продажу нерухомості в Криму?
- Для цього необхідно двічі оформити угоду в окупованому Криму і на підконтрольній Україні території. Попри те, що це питання врегульоване законодавством України, в умовах повномасштабної війни це майже неможливо зробити.
Для продажу нерухомості за українським законодавством необхідна експертна оцінка майна. Її проводить український експерт-оцінювач, однак поки що така дія неможлива. До того ж для оформлення угоди і в окупованому Криму, і на підконтрольній території України необхідно віддати нотаріусу (або реєстраційному органу в Криму) оригінал правовстановлювального документа - їх передати теж дуже важко. Поновити його можна також через суд.
"Загалом дуже невелика кількість українських нотаріусів працює з кримською нерухомістю. Також у разі подвійного оформлення необхідно двічі сплатити податки та державні мита за відчуження нерухомості", - зазначає адвокатка КримSOS Анна Рассамахіна.
Через ці та інші складнощі дуже мала кількість угод оформляється одночасно за законодавством РФ і України.
"Окрема складність виникає з нерухомістю, яку успадкували українці в окупованому Криму. У спадкоємців є шість місяців з дня смерті, щоб відкрити справу. Також, якщо спадкоємець постійно проживав з померлим, він вважається таким, що прийняв спадщину автоматично, якщо не відмовився від неї. У разі прострочення цей строк можна поновити тільки через суд", - розповідає Анастасія Калініна.