![Квартиры из новостройки гауляйтера Е. Балицкого распродаются в Мелитополе на украинской площадке OLX (фото, видео)](/images/news/2023/11/334530.jpeg?1699295757)
Во временно оккупированном Мелитополе начался настоящий ажиотаж с недвижимостью. В связи с наплывом «понаехавших» россиян, взлетели цены не только на аренду жилья.
Недвижимость подросла в цене
Стоимость квартир и домов незначительно, но возросла относительно довоенного периода. В конце 2021 года рынок недвижимости, напомним, почти остановился. Наблюдался обвал спроса на квартиры и дома. На многих кафе висели вывески о продаже.
В то время уже активно обсуждался вопрос возможного начала полномасштабной войны с россией.
Сегодня желающих продать недвижимость также намного больше, чем купить. И причин тому несколько. Ситуацию анализирует директор Центра стратегического развития территорий Андрей Орлов:
- Те, кто выехал из оккупированного Мелитополя, начали закрепляться на новых местах: находят работу, дети идут в школы в других городах Украины или за рубежом. Люди хотят жить с синицей в руках, а не гоняются за журавлем в небе. Живут тут и сейчас.
Уже некоторые даже задумываются о том, что не вернутся в Мелитополь. И чем дольше будет оттягиваться момент деоккупации, тем больше людей для себя решат либо не возвращаться, либо же вернуться, чтобы проведать родных и решить вопрос с продажей своего жилья и забрать вещи в то место, где они живут».
Есть и такие мелитопольцы, которые собираются вернуться в город посоле деоккупации. Но хотят продать недвижимость, которую оккупанты еще не успели экспроприировать, чтобы иметь финансовую подушку для проживания в другой части Украины.
Для кого оккупанты воруют жилье
Тем временем оккупационная власть только усиливает темпы экспроприации частных домов и квартир. Андрей Орлов перечисляет несколько целей создания так называемого банка жилья:
Трудовая миграция. Жилье необходимо для поселения военных и спецслужб, людей, которые приезжают как лидеры общественного мнения – пропагандисты.
Заработок на украденном. Идет перераспределение собственности жилья между оккупационный властью для заработка. Они пытаются по законам уже рфии и местным сформировать свой рынок жилья и заработать на нем.
Русификация населения. Оккупированные территории рф активно заселяет выходцами из россии. Гражданам россии дается карт-бланш на жиле и трудоустройство. Едут на оккупированные территории россияне, которые верят в то, что им рассказывает телевизор. И они выбирают для себя жилье на юге Украины возле моря. Рекламная картинка пропаганды срабатывает и люди продают свое жилье в рф и с семьями приезжают в Мариуполь, Мелитополь.
Балицкий распродается
Мелитопольские соцсети и ТГ-каналы пестрят объявлениями о продаже недвижимости. Так, за однокомнатную квартиру площадью 33,4 квадратных метра, расположенную в районе парка имени Горького (а это центр города), да еще с бытовой техникой в придачу, просят 2,6 миллионов рублей. В долларах это 26 000.
А вот за двухкомнатную квартиру на проспекте 50-летия Победы площадью 58,3 квадратных метра с ремонтом на стадии финишной отделки хотят 44,500 долларов.
А вот за старой постройки неказистый домик на Северном переезде просят 40 000 долларов.
Продается недвижимость и в многоэтажке, принадлежащей гауляйтеру Е. Балицкому. Новостройка так называемого губернатора Запорожской области до войны так и не была сдана в эксплуатацию. Однако продажа квартир велась полным ходом. Теперь, когда большая часть собственников этой элитной недвижимости выехала из оккупированного города, господин Е. Балицкий решил подзаработать. Квартиры в этой новостройке распродаются через украинскую платформу OLX. Деньги, как говорится, не пахнут.
Так, квартира площадью 120 квадратных метров в ЖК Кировский стоит 145 000 долларов.
Рынок жилья в Мелитополе и Мариуполе
Директор Центра стратегического развития территорий Андрей Орлов говорит, что приезжие россияне, которые хотят купить жилье на юге Украины, понимают, что это территория риска, где могут быть боевые действия. Они пытаются сбить цену, так как не готовы платить все деньги мира за квартиру в Мариуполе или Мелитополе.
- Им как раз подходит дешевый вариант – быстро купить, чтобы переехать. Если сравнивать стоимость жилья в Мариуполе и Мелитополе, то в нашем городе она чуть ниже, чем в Мариуполе, - говорит социаолог.
В процессе инвентаризации жилья в Мелитополе коллаборанты постоянно меняют правила. Сначала требовали от мелитопольцев подтвердить собственность с помощью доверенности. Затем стали требовать доверенности только от граждан рф. То есть, человек должен взять российский паспорт. А сегодня уже лично нужно подтвердить, что ты гражданин рф и предоставить пакет документов на жилье.
Все это делается только для того, чтобы оккупационная власть могла больше заработать на чужой недвижимости.
И все-таки, по мнению директора Центра стратегического развития территорий Андрея Орлова, Украине нужно будет в правовом поле все проработать ситуацию, как будут разрешаться споры за жилье после деоккупации.
- В Югославии люди столкнулись с большими проблемами доказательной базы имущественных прав при возвращении жилья. Хотя такой неоднозначной ситуации, как у нас у них не было», - говорит Андрей Орлов.
Старший юрист Запорожского офиса Благотворительной организации «Право на защиту» Леонид Серафимович уверен, что с точки зрения украинского законодательства все сделки по продаже жилья на оккупированной территории нелегитимны. После деоккупации эти договоры купли-продажи будут считаться не действительными.