Багато жителів Мелітополя, які евакуювалися, стали заручниками ситуації. Адже виїзд із захопленого регіону - це свідомий ризик втратити житло. Тепер долю рідного дому і твого майна вирішують озброєні окупанти, які «офіційно» привласнюють собі чужу нерухомість.
Юристи та нотаріуси на підконтрольній Україні території уникають справ, що стосуються нерухомості на окупованій території, зокрема в Мелітополі. Ті, хто наважується, пояснюють, що оформити «окуповану спадщину» від власника на підконтрольній Україні території непросто.
У Законі України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» (стаття 9) ідеться про те, що «будь-який акт (рішення, документ), виданий на окупованій території, є недійсним і не створює правових наслідків, крім документів, що підтверджують факт народження, смерті, реєстрації (розірвання) шлюбу особи на тимчасово окупованій території, що додаються до заяви про державну реєстрацію відповідного акта цивільного стану».
Як оформити спадщину
Отже, смерть власника має бути підтверджена легальними українськими документами, зазначається на сайті Міністерства юстиції. Головне, відкрити спадкову справу в шестимісячний строк від дня смерті. Якщо не відкриєш вчасно - втратиш право на спадщину.
Щоб легалізувати довідку про смерть, видану РАЦСом окупованого міста, треба звернутися до українського суду по ухвалу, зареєструвати смерть у реєстрі РАЦСу та надіслати нотаріусу заяву, написану власноруч. Заведення справи коштує 2500 грн. Оформлення спадщини в нотаріуса можна зробити після деокупації, але квартира «потягне» до 10 000 грн. Якщо ви перебуваєте за кордоном і не можете приїхати в Україну, краще зробити довіреність на адвоката або людину, якій довіряєте. Саме ця особа займатиметься вашими документами. Для оформлення довіреності слід звертатися до посольства України.
Тобто на ділі процедура довга, затратна та ризикована (через вивезення документів з окупації на контрольовану українську територію або за кордон, або особистий виїзд через блокпости). Нотаріуси зізнаються, що небагато жителів наважуються на такі дії.
Підтвердження права власності для ВПО стане простішим
Наразі у Верховній Раді зареєстровано законопроєкт, покликаний спростити підтвердження права власності в разі відсутності доступу до документів БТІ на тимчасово окупованих територіях.
Про це повідомляє пресслужба Мінреінтеграції. Як зазначили у пресслужбі, внутрішні переселенці дуже часто стикаються з проблемою відсутності доступу до документів БТІ щодо нерухомості, що знаходиться на ТОТ або на територіях бойових дій.
«Це створює проблему з отриманням компенсації за програмою єВідновлення за пошкоджене або знищене житло для осіб, чиє право власності на нерухомість виникло до 2013 року і запис про яке в Держреєстрі речових прав відсутній», - йдеться в повідомленні.
З метою вирішення цього питання групою депутатів було зареєстровано законопроєкт №11440. Ним передбачається спрощена процедура підтвердження права власності на житло в разі, якщо воно було зареєстровано через БТІ з використанням паперових носіїв, недоступних через тимчасову окупацію або знищених унаслідок бойових дій.
Документом пропонується унормувати адміністративну процедуру та надати державним реєстраторам і нотаріусам право вносити відомості до електронного Державного реєстру прав на підставі правовстановлюючих документів без підтвердження інформації від БТІ.
Нагадаємо, якщо в окупованому Мелітополі потрібно вирішити якісь питання щодо нерухомості, то необхідно, щоб усі власники особисто з'явилися в так звані державні органи. Тобто якщо одного з власників було вбито (але немає свідоцтва про смерть), або він зник безвісти, або потрапив у полон до росіян, або евакуювався - інші власники жодного питання щодо житла в Мелітополі розв'язати не можуть і воно підлягає так званій «націоналізації».